Město Dobříš vlastní 117 bytů v 9 budovách. Jejich kvalita a vybavení je různá. Od starých a málo udržovaných budov až po nově zrekonstruovaný bytový dům na Větrníku.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/Vetrnik-1024x666.jpg)
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/Pocet-bytu.jpg)
Sociální bydlení
Městské byty jsou přidělovány především těm, kteří splňují požadavky na sociální bydlení.
Sociální bydlení je bydlení poskytované osobám v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohroženým, včetně lidí, kteří vynakládají na bydlení nepřiměřenou výši svých příjmů. Sociální bydlení je poskytováno za specifických smluvních podmínek nájmu a v souladu s určitými principy. Sociální bydlení je na místní úrovni poskytováno vždy formou bydlení v bytech, přičemž může být propojeno na sociální služby. Zdroj
O přidělení bytu rozhoduje rada města. Velká část dobříšských městských bytů je přidělována na základě doporučení Sociálního odboru MěU, který zohledňuje aktuální naléhavost a potřebnost konkrétního žadatele. Zde vedou pořadník žadatelů, i když je to vzhledem k různým jejich požadavkům spíše seznam. Pokud se nějaký byt uvolní, ověří jeho vhodnost dle požadavků žadatelů. Jiné požadavky má babička, jiné matka s 3 dětmi a jiné vozíčkář. K dubnu 2022 obsahovala evidence 37 žadatelů, co představuje celkem 65 osob. Nejmladší 21 let, nejstarší 97! Pouze část z nich najde od května svůj domov v zrekonstruované ubytovně na Větrníku, ostatní zůstanou čekateli.
Obec má povinnost „zajistit bydlení“ svým občanům.
Do samostatné působnosti obce patří zejména záležitosti uvedené v § 84, 85 a 102, s výjimkou vydávání nařízení obce. Obec v samostatné působnosti ve svém územním obvodu dále pečuje v souladu s místními předpoklady a s místními zvyklostmi o vytváření podmínek pro rozvoj sociální péče a pro uspokojování potřeb svých občanů. Jde především o uspokojování potřeby bydlení, ochrany a rozvoje zdraví, dopravy a spojů, potřeby informací, výchovy a vzdělávání, celkového kulturního rozvoje a ochrany veřejného pořádku. Zdroj: § 35 odst. 2 zákona č. 128/2000 Zákon o obcích.
Jak přesně má obec splnit tuto povinnost zákon nespecifikuje. Města se v nabídce bytů velmi liší. Přitom vlastnictví městských bytů je nezbytným předpokladem, aby město mohlo občanům ve složité životní situaci ubytování zajistit. Navíc obecní byty pomáhají zajistit v obci chybějící služby, když jsou nabízeny např. učitelům či lékařům. To ale není případ Dobříše. Učitelé či lékaři si bydlení najdou sami, nabídka stále existuje a jedná se především o ceně. Pravidla pro přidělování městských bytů v Dobříši definuje Směrnice č. 2/2020. Zde jsou definovány jednotlivé kategorie (sociální byt, dostupný byt, byt zvláštního určení) a podmínky jejich přidělování.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/HousingReady-1024x594.jpg)
Jak je to v zahraničí?
Co se rozumí pojmem sociální bydlení se v každém státě vysvětluje trochu jinak. Například Rakousko používá výrazy „bydlení s omezeným ziskem“ nebo „lidové bydlení“, v Dánsku se setkáme s pojmy „společné bydlení“ nebo „neziskové bydlení“, Francie používá výraz „bydlení za mírný nájem“, v Německu je to „podpora bydlení“, ve Španělsku „chráněné bydlení“ nebo ve Švédsku „bydlení formou veřejné služby“. Přehled jak to dělají v zahraničí je zde.
Kvalita za nerozumnou cenu
Žadatelé o sociální bydlení jsou často ve složité finanční situaci. Nemají dostatek prostředků, aby si pronajali bydlení za komerčních podmínek. Řada z nich má několik exekucí. Proto nejsou schopni platit žádné kauce na nájemné. I podle metodiky Ministerstva práce a sociálních věcí (zde) kauce není doporučována. Když už ji někde obec chce získat, doporučuje se požádat o nenárokovou dávku mimořádné okamžité pomoci. Takže to nejsou peníze žadatele, ale jen příspěvek státu.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/Pokoj-po-odchodu-1024x666.jpg)
Podobně složité je to s nájmem. K úhradě nájemného lze použít dávky státní sociální podpory (příspěvek na bydlení) či pomoci v hmotné nouzi (doplatek na bydlení), o které lze požádat na Úřadu práce. Takže pokud je žadatel ve složité finanční situaci a město má obavu, zda bude nájemné platit, může být nájemné hrazeno přímo. Příspěvek na bydlení bude převádět Úřad práce rovnou na účet města. Tím je riziko neplacení ošetřeno. Nebo? Žadatel k přímé platbě musí dát písemný souhlas. A ten může kdykoli zrušit.
O jakých částkách je řeč?
V domě s pečovatelskou službou na Dukelském náměstí je cena 40Kč/m2, takže nájem za 1+1 o ploše 33,81m2 vyjde na 1352 Kč měsíčně.
Nájemné za sociální byty je stanoveno Nařízením vlády č. 112/2019 v § 20, čl. 3. Tam je uvedena cena 61,10 Kč/m2. Od vydání v r. 2019 proběhly dvě aktualizace, současná cena je 69,63 Kč/m2. Pro nejmenší byt v parametrech 1+0 o ploše 23,3m2 to dělá nájem 1622 Kč/měsíc plus služby. Větší byt, např. 2+kk na ploše 53,7m2 má nájem 3739 Kč měsíčně. Nájemné bylo pro dostupné byty rozhodnutím rady města (zde) stanoveno na 180 Kč/m2. Pak nájem za malý byt 1+0 o ploše 23m2 vychází na 4140 Kč měsíčně.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/71-756x1024.jpg)
Historicky bylo nájemné v městských bytech nastaveno nízko. Skokové zvýšení není možné. Limit, kam lze nájemné zvyšovat, stanovuje § 2249 občanského zákoníku (zde). Během 3 let lze nájem zvýšit maximálně o 20 %. V souladu s tím rada města schválila loni v září (zde) zvýšení nájemného v městských bytech v budovách čp. 104 (Fričova), čp. 106 (Mírové náměstí), čp. 66 (28. října), čp. 71 (Mírové náměstí), čp. 1502 (K Vodárně), čp. 1603 (Dělnická) o 20 % s platností od 1.1.2022. V těchto bytech bylo nájemné naposledy zvyšováno v r. 2014 a 2016 a pohybovalo se v částkách 40-80Kč/m2.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/Vetrnik-pokoj-1024x666.jpg)
Letos byla dokončena celková rekonstrukce ubytovny na Větrníku, kde vzniklo 15 sociálních bytů a 14 dostupných. Náklady se vyšplhaly na 31,3 milionů Kč, kde část 16,9 mil Kč byla hrazena z dotace Státního fondu podpory investic, 4,7 mil Kč přispěl Středočeský kraj. Z vlastního rozpočtu města šlo 9,6 mil Kč. Jeden metr čtvereční tak vyšel na 26 597 Kč. Teoreticky při výši měsíčního nájmu 69,63 Kč/m2 je třeba 32 let, aby se tato částka zaplatila.
Černý scénář
Když nabereme nájemníka, který se nechová řádně, tedy neplatí, poškozuje majetek, obtěžuje sousedy atd., můžeme nájem vypovědět. Když neplatí 3 měsíce, může dostat výpověď! Pak následuje výpovědní lhůta. Při závažném porušení lze vypovědět „okamžitě“ bez výpovědní doby (§ 2291 občanského zákoníku), to znamená musí byt odevzdat do 1 měsíce od oznámení. Tedy 4 měsíce od prvního nezaplacení. A pak? Dříve mělo město povinnost mu poskytnout přístřeší do doby, než si najde jiné bydlení a to až po dobu 6 měsíců. S novým občanským zákoníkem od r. 2014 tato povinnost už není. Takže lze vystěhovat „na ulici“. Jak vypadá takové nouzové přístřeší v Dobříši? V době covidu byl jeden z dobříšských bezdomovců po dobu, co byl v Covid karanténě, ubytován v městské garáži, ke které bylo přistaveno mobilní WC. Bez vody, oken, elektřiny. Další podobnou možností je stan. Nezaplacené nájemné může město vymáhat soudně a přidat se tak zpravidla k již existujícímu seznamu dalších věřitelů.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/WC-665x1024.jpg)
Je to začarovaný kruh: zájemci o tento typ bydlení mají často nízký příjem, občas bez zaměstnání, mnohdy s nějakou závislostí. Kauce není možná. Vybíraný nájem je nízký. Pro nového nájemníka je třeba provést zpravidla nákladnější opravy, vymalovat nestačí. Měli jsme už nájemníky, kteří v bytě rozdělali na podlaze oheň. Navíc se někteří k vybavení bytu chovají jako v hotelu a požadují třeba i výměnu žárovky. Omezit tato nebezpečí může především uzavírání smluv na dobu určitou, průběžná práce sociálního pracovníka a kontroly přímo v bytě.
Mazlíci a kuřáci
I to, co mohou nájemci v městském bytě dělat, je omezeno. Mazlíčky chovat lze, je to stanoveno přímo v § 2258 občanského zákoníku:
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
![](https://www.starostistarosty.cz/wp-content/uploads/2022/04/pes.jpg)
A kuřáci mohou kouřit. Je k tomu několik protichůdných stanovisek. Lze zakázat zde či zde, či naopak nelze zakázat zde. V Dobříši se držíme výkladu, že zákaz kouření je možný, pokud platí v celé budově a jednotlivé nájemníky mezi sebou nediskriminuje.
Obálka nakonec
Čas od času město vypíše soutěž na neobsazené byty, kde není podmínkou sociální nouze. V takové soutěži se rozhoduje obálkovou metodou, tedy kdo nabídne více. Naposledy takto získal nájemník byt letos v dubnu za 250Kč/m2. Za nově zrekonstruovaný malý byt 1+0 na Větrníku o ploše 23m2 bude platit nájem 5750 Kč měsíčně plus služby.
Aktuálně jsou v nabídce 3 další byty, které čekají na nové nájemce. Zájemci mohou podávat obálky s nabídkami do 5.5.2022 (více zde). Máte zájem?